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广州南沙旧村改造新政出台

 


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本文摘要:南沙旧村改建新政实施,亮点不少。

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南沙旧村改建新政实施,亮点不少。最近,广州市规划和自然资源局南沙区分局发表了《关于进一步延缓南沙区原村改建的指导意见(全面推进)》。

其中,明确提出了10%~15%的独立国家用地和建筑面积作为产业发展空间,引进了IABNEM等创新产业。此外,该新政还将从多方面优化审计流程,减缓实施旧村改建项目。旧村改建可积极开展建设用地位移印刷原稿明确提出,坚决优先产业,引导创造性。在原村全面整改方案中减少产业引入专章,引领村集体经济组织、合作企业根据政府产业布局、产业发展定位等拒绝开展整改。

在规划可支持的前提下,腾出10%~15%的独立国家用地和建筑面积作为产业发展空间,引进IABNEM等创新产业,前进产业核心区域,增进产业变革升级。印刷稿明确提出,旧村改建可以积极开展建设用地的转移。

根据成片连片和改版区域的统一研究开发,原村的全面改建项目可以积极开展建设用地的转移,包括集体建设用地和集体建设用地之间、国有建设用地和国有建设用地之间的土地转移,建设用地的转移不应在权利明确、程序合法的前提下,遵循价值非常高、双方强制、证明转移的原则。另外,旧村的全面改建项目在用地和计划条件下无法构筑资金平衡的情况下,可以通过非现场移动、非现场容积率补偿等方式在全区进行专业平衡,东涌、大冈、橄榄核等城镇可以结合实际探索积极开展多个原村整体的专业改建,科学界的连片改建范围,利用自己的资源,集中土地资源。原村全面改建项目可综合确认区域土地储备和供应计划、财政承受能力、机场限制高、城市设计等因素,综合确认区域土地改建范围和改建转移到建筑容积率的轨道交通枢纽和网站附近的重点原村改建项目的改建转移到建筑容积率村民投票表决可以分期开展这次新政的其他特色是缓和旧村改建项目的实施。

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其中,根据统一计划,强调重点,以点带面,构成模板的原则,制定城市更新年度工作决定和3年行动计划,选择重点项目,明确任务目标,抓住时间节点,实现工作节奏,倒置工期,挂图登陆作战。区城市更新年度计划可根据项目具体实施情况积极调整,实施动态、多发货审议、公布。在印刷投稿中,旧村改建项目的实施方案通过了区城市更新工作指导组审查会,国家发展改革委员会通过后,村集体经济组织可以的组织改建范围内全体村民(不包括村改建后的居民)和世居祖屋的所有者可以重复使用实施方案和征集补偿方案的投票表决,也可以根据项目的实际情况分割、分割方式进行投票表决。


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